Com o crescimento do mercado digital e a popularização dos leilões online, muitas pessoas passaram a buscar imóveis com valores atrativos diretamente pela internet.
No entanto, junto às boas oportunidades, também surgiram golpes e fraudes que colocam em risco o patrimônio e a segurança financeira dos investidores.
Por isso, saber identificar fraudes em leilões imobiliários online é fundamental para quem deseja arrematar um imóvel com segurança.
Entenda abaixo como funcionam os principais golpes, quais sinais de alerta observar e como agir para se proteger.
Por que os golpes em leilões online cresceram?
A facilidade de criar sites, simular plataformas confiáveis e copiar editais de leilões verdadeiros tem atraído golpistas para esse setor.
Como muitas pessoas desconhecem os procedimentos corretos e se encantam com a ideia de “comprar barato”, acabam sendo vítimas de fraudes bem articuladas.
Além disso, a pandemia acelerou a digitalização dos processos, o que, embora positivo em muitos aspectos, ampliou o espaço para golpes baseados na engenharia social, uso de sites falsos e boletos fraudulentos.
Principais tipos de golpes em leilões de imóveis
1. Sites falsos de leiloeiros
Esse é um dos golpes mais comuns.
Golpistas criam sites idênticos aos de leiloeiros oficiais, copiam editais legítimos e oferecem imóveis com descrições atrativas.
A vítima navega por um portal aparentemente confiável, realiza o cadastro e efetua depósitos ou lances acreditando estar participando de um leilão real.
Muitas vezes, o endereço do site tem uma pequena diferença no domínio (por exemplo, “.net” em vez de “.br”), ou não possui o número da matrícula no JUCESP ou outro órgão regulador estadual.
2. Boleto bancário fraudulento
Outro golpe frequente envolve a emissão de boletos falsos para pagamento do lance ou caução.
A vítima arremata o imóvel (ou acredita que arrematou), recebe o boleto por e-mail e efetua o pagamento diretamente na conta do golpista, sem perceber que não está lidando com a empresa ou o leiloeiro oficial.
Esse tipo de fraude também pode ocorrer com pix, depósitos em nome de pessoas físicas ou contas que não possuem vínculo com o leiloeiro.
3. Leilão inexistente com “venda direta”
Golpistas se apresentam como intermediadores de leilões e oferecem imóveis com desconto de até 70% do valor de mercado.
A promessa é que o imóvel está disponível para venda direta ou “pré-arremate”.
O fraudador pressiona a vítima a agir rápido e efetuar um sinal para garantir a oferta.
O imóvel, muitas vezes, sequer está em leilão ou é um bem sem qualquer vínculo com o suposto vendedor.
Como identificar sinais de fraude em leilões imobiliários
Agora que você conhece os principais golpes, é hora de entender os sinais de alerta para evitar cair em armadilhas.
Verifique se o leiloeiro é oficial
Todos os leiloeiros judiciais e extrajudiciais devem ser registrados na Junta Comercial do Estado (JUCESP ou órgão equivalente).
No site oficial da junta, você pode buscar o nome, CPF ou razão social do leiloeiro para confirmar sua regularidade.
Além disso, um leiloeiro oficial sempre terá:
- CNPJ ativo e compatível com a atividade;
- Cadastro na Receita Federal;
- Telefones e e-mails corporativos;
- Endereço fixo do escritório;
- Links para editais hospedados em sites de tribunais ou bancos.
Pesquise o domínio do site
Use ferramentas como Registro.br para verificar quem é o responsável pelo domínio do site de leilão.
Sites criados recentemente, sem CNPJ vinculado ou com registro fora do Brasil, devem levantar suspeita.
Evite clicar em links recebidos por redes sociais ou aplicativos de mensagem.
Sempre digite o endereço diretamente no navegador.
Compare com os sites oficiais dos tribunais ou bancos
Leilões judiciais geralmente estão listados no site do Tribunal de Justiça do estado correspondente.
Já os leilões extrajudiciais de imóveis de bancos podem ser acessados pelos próprios sites das instituições, como:
- Caixa Econômica Federal;
- Banco do Brasil;
- Santander;
- Itaú.
Se o edital estiver em um site suspeito, verifique se há concordância com o conteúdo oficial, como datas, valor do lance inicial, número do processo e nome do leiloeiro.
Desconfie de preços irreais
Imóveis com preços muito abaixo do valor de mercado podem sim aparecer em leilões legítimos — especialmente em segunda praça.
No entanto, quando o desconto é exagerado e não há explicação aparente, vale redobrar a cautela.
Desconfie de argumentos como:
- “Aproveite antes de ir para leilão”
- “Venda direta apenas hoje”
- “Sem necessidade de escritura ou registro”
- “Negociação sem burocracia”
Essas frases são comuns em fraudes e têm como objetivo gerar urgência e descuido.
Não faça depósitos em contas de pessoas físicas
Leilões legítimos nunca exigem que você deposite valores em contas pessoais, muito menos via pix informal.
Os pagamentos devem ser feitos:
- Em nome da empresa leiloeira;
- Através de boletos oficiais gerados pela plataforma;
- Com recibo e contrato formal, quando necessário.
Se houver qualquer divergência ou dúvida, entre em contato diretamente com o leiloeiro por canais oficiais.
O que fazer se suspeitar de golpe?
Caso desconfie de um site ou de uma proposta de leilão:
- Não efetue nenhum pagamento.
- Pesquise o nome do leiloeiro no Google com termos como “reclamações” ou “golpe”.
- Denuncie ao Procon e delegacia de crimes cibernéticos.
- Informe ao tribunal, banco ou instituição mencionada, caso estejam sendo usados indevidamente.
- Compartilhe o golpe em redes sociais para alertar outras pessoas.
Conclusão
Leilões de imóveis online são, sim, uma excelente oportunidade para quem busca bons negócios.
Mas como em qualquer ambiente digital, é preciso agir com cautela, conhecimento e verificação constante das informações.
Ao seguir boas práticas, checar editais e nunca confiar em promessas fáceis ou urgentes, você protege seu patrimônio e aumenta sua confiança para atuar no setor.
Lembre-se: o melhor investimento é aquele que, além de rentável, é seguro e embasado.
