Entender como calcular a sua rentabilidade pode ser uma excelente oportunidade de investimento, ideal para quem deseja tomar uma decisão financeiramente vantajosa.
Saber avaliar os custos envolvidos, o valor de mercado do imóvel e os possíveis retornos são passos essenciais para maximizar seus ganhos e minimizar riscos.
A seguir, vamos explorar as principais estratégias e considerações para determinar a rentabilidade de um imóvel adquirido em leilão, ajudando você a tomar decisões mais seguras e lucrativas.
O que é arrematação de imóvel?
O processo de arrematação de imóveis acontece por meio de um leilão, seja ele judicial ou extrajudicial.
Nesses leilões, o imóvel é colocado à venda por um preço inicial, e os interessados fazem lances até que o maior valor seja alcançado.
O participante que oferece o maior lance arremata o imóvel, ou seja, torna-se o novo proprietário.
Essa modalidade de aquisição é frequentemente utilizada para a venda de imóveis que foram penhorados devido a dívidas, como as decorrentes de financiamentos não pagos, ou ainda em casos de inventários e partilhas.
Como saber a rentabilidade de uma arrematação de imóvel em leilão?
Simular o retorno de um investimento em leilão de imóveis envolve alguns passos e variáveis importantes. Esse processo pode ser a solução ideal na hora da arrematação!
Acompanhe abaixo e entenda todo esse processo:
- Identificação do Imóvel
- Preço da Arrematação: Este é o valor pelo qual você arremata o imóvel no leilão.
- Valor de Mercado: Avalie quanto o imóvel poderia valer no mercado imobiliário, geralmente com base em uma pesquisa comparativa de imóveis semelhantes na região em que o bem está indo a leilão.
- Custos Adicionais
- Taxas e Honorários: Inclua custos como honorários advocatícios, taxas de comissão do leiloeiro e eventuais custas judiciais.
- Despesas de Regularização: Pode ser necessário regularizar a documentação do imóvel ou quitar débitos de IPTU e condomínio atrasados.
- Reformas ou Manutenção: Considere o custo de reformas ou reparos necessários antes de vender ou alugar o imóvel.
- Projeção de Receita
- Aluguel: Caso decida alugar, estime o valor do aluguel mensal com base na localização e no tipo do imóvel.
- Valorização do Imóvel: Considere a possibilidade de valorização do imóvel ao longo do tempo, principalmente se ele estiver em uma área em desenvolvimento.
- Cálculo do Retorno
- Rendimento sobre Aluguel: Divida o aluguel anual pelo preço total investido para calcular o rendimento anual.
- Lucro na Venda: Se o plano for revender o imóvel, calcule a diferença entre o preço de venda esperado e o custo total (preço de arrematação + custos adicionais).
- Simulação de Cenários
- Cenário Otimista: Considera uma valorização alta e custos mínimos.
- Cenário Pessimista: Considera uma valorização baixa ou até mesmo uma desvalorização e custos elevados.
- Cenário Realista: Uma média ponderada entre os cenários otimista e pessimista, levando em conta a situação do mercado.
- Ferramentas
- Planilhas Excel ou Google Sheets: Criar uma planilha para simular diferentes cenários é uma boa prática.
Com esses passos, o arrematante pode ter uma boa ideia do retorno potencial de um investimento em leilão de imóveis, ajustando as variáveis conforme necessário para refletir diferentes situações.
Contudo, utilizar a simulação de investimento da Sharx trará detalhadamente o retorno do seu investimento com precisão.
Com base no valor investido (valor do arremate), a calculadora de retorno da Sharx aponta todos os custos e despesas no decorrer de uma arrematação de imóvel.
Ao fim, ao arrematante é apresentado o percentual de retorno durante 1 (um) ano em comparação com o CDI e a poupança.
Conclusão
Saber como calcular a rentabilidade de uma arrematação de imóvel pode ser um passo estratégico para garantir que o investimento seja lucrativo e alinhado às suas expectativas financeiras.
Ao seguir as instruções acima, os custos envolvidos na aquisição e possíveis despesas futuras, você pode estimar o retorno potencial e tomar decisões mais seguras.
Lembre-se de considerar fatores como a valorização do imóvel, as condições do mercado imobiliário e a finalidade do investimento, seja para revenda ou locação.
Com uma análise bem fundamentada, a arrematação de imóveis em leilão pode se tornar uma excelente oportunidade de crescimento patrimonial e geração de renda.
